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乐后屋
上次登录:2019/7/23 18点
装饰吧友

遂宁龙庭装饰与您分享关于二手房翻新的误区

楼主 该贴发表于:2019-3-13 9:39
很多业主入手了二手房后都会对二手房进行装修,二手房装修不同于新房,二手房毕竟是有了一定的时间,所以在装修的时候需要格外注意,今天遂宁二手房翻新的小编跟大家分享一下关于二手房翻新的误区。
关于二手房翻新的误区

二手房翻新的误区一:老房比装修装修新房便宜

很多最业主认为,老房装修也不用太复杂,简单装装就行,肯定比新房装修便宜,而且市场上的老房装修套餐价格看起来也很便宜。因此,一旦老房装修的总价比预期高,他们便觉得装饰公司有增项之嫌。

大家觉得老房装修便宜,主要是因为老房面积通常偏小,总价听起来似乎就更少;市场上的老房装修套餐也以小户型为主,与新房套餐面积有差别,还有的装饰公司为了招揽客户,在套餐内减免了部分拆除费用。实际上,老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右,因为老房需要拆除和改造的部分比新房多。

随着时间的推移,老房原来的基础装 修大多已经陈旧,落后了,需要拆除之后重做比如说,原来的窗户是铁窗户,已经生锈,变形,漏风严重,需要更换为塑钢窗或断桥铝窗;原墙面基层材质比较差,用的还是821腻子,甚至就是刮的大白,需要将原墙基底层铲除后,找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆;有的房龄较老的房子,水电路老化严重,还需要进行水电改造等。

二手房翻新的误区二:翻新局部比全部装修简单

有的业主只想换速一下橱柜,或给墙漆换个颜色,他们想不通的是:我就给房子做个局部美容,肯定比整体装修简单得多,为啥品牌装饰公司还不大愿意接活?

对于品牌装饰公司来说,局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。首先,在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。其次,家中其他区域和物品要进行保护,施工时再小心,工人难免有失手时,如果磕碰的还是贵重物品,没准儿赔偿金比工钱还多,可是有时候业主还要在屋里住着,容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应,如改了卫生间,但原防水层可能被破坏了要重做,卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如此看来,局部翻新比整体装修更麻烦部分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中。

二手房翻新的误区三:改造水电增都是项借口

整套老房基础装修总共花了两万多,其中水电改造就花了六七千块钱,不少业主拿着账单就不乐意了,觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了。

对老房来说,水电路如果已经老化,落伍,会影响到业主今后的正常生活,这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋,电路设计只满足当时的家用电器用电所需,随着家用电器不断增加,尤其是微波炉,空调这样大功率电器的出现,以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线,而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线,这种情况就建议换掉,不然容易出现跳闸甚至引起火灾,带来安全隐患。另外,有些老房用的水管还是镀锌管,铸铁管,这种金属管材容易被腐蚀,老化,可能对自来水造成二次污染,也更容易出现跑水的情况,所以也建议换成现在通行的PPR,PVC材质的管材。这种情况下,水电改造费用增加也是正常的。

二手房翻新的误区四:缺陷房屋应该弥补完美

一些老房原有的建筑基 础和结构不是很好,如墙体可能是歪的,顶部可能是斜的,阳台和客厅之间有墙遮挡......不少业主就想趁着重新装修的机会,对原来的缺陷做一个全面修补,达到完美状态。

美观当然是必须的,但除了美观外,还要考虑很多安全和实用问题,因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态。比如墙体是歪的,要完全找直墙体就会增厚很多,很多老房的房间面积较小,有的卫生间甚至只有2平方米,墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具,家具放不下了。顶部找平也不要追求完全平直,因为楼上会经常有人活动,如果屋顶找平层太厚,震动就有可能让用于找平的石膏板脱落。另外,虽然不少老房的结构不够合理,但是也不能随意拆墙打洞,按照市住建委的规定,承重墙不能有任何拆改,如阳台窗下墙如果是承重墙的话,就不能打掉。

以上就是今天遂宁二手房翻新的小编给大家的分享关于二手房翻新的误区,希望能够对各位业主们有所帮助哦!
*注:转载此文请说明来自淮南装饰网www.0554zsw.com 淮南建材网www.0554jcw.com
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匿名吧友
沙发 回复于:2019-3-30895389531
站在客观的角度讲,设计师比较专业用心,工长比较认真负责,相比较以前,是一次非常省心又满意的装修,选择遂宁龙庭装饰真的选对了

乐后屋
上次登录:2019/7/23 18点
装饰吧友
板凳 回复于:2019-3-30895489541
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